1995〜2005年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
50.3万円/㎡
前年比+5.5%
大阪市北区
84.2万円/㎡
前年比+6.0%
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エクセル天神橋
大阪府大阪市北区天神橋六丁目
OsakaMetro谷町線 / 天神橋筋六丁目駅 徒歩3分
1998年築 / 8階建 / 20戸 / RC造
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価格偏差値
58.8
割安
推定相場価格より9.7%割安
相場
4,959万円
81.3万円/㎡
3,321
4,413
5,505
6,597
AI査定結果
推定相場価格
4,959万円
81.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,413万円〜5,505万円
72.3万円/㎡〜90.2万円/㎡
推定賃料
12.4万円
0.20万円/㎡
推定利回り
3.3%
最終更新日: 2025年12月6日
エクセル天神橋
4,480万円（73.4万円/㎡）/ 2階 / 61.01㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は77.26万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 4,480万円 | 73.4万円 | 2階 | 61.01㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/04/27 | 7,480万円 | 83.6万円 | 7階 | 89.49㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 6,690万円 | 74.8万円 | 7階 | 89.49㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は68.94万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | エクセル天神橋 大阪市北区天神橋六丁目 | 天神橋筋六丁目駅3分 | 4,480万円 | 73.4万円 | 61.01㎡ | 2LDK | 2階 / 8階建 | 南 | 1998年 | 20戸 | RC |
| 2025/12/06 | パラシオ北梅田 大阪市北区大淀中五丁目 | 福島駅15分 | 4,180万円 | 63.3万円 | 66.08㎡ | 2LDK+S | 2階 / 11階建 | 南 | 1999年 | 45戸 | RC |
| 2024/01/18 | LeCiel福島 大阪市北区大淀中五丁目 | 福島駅14分 | 3,380万円 | 62.8万円 | 53.84㎡ | 2LDK | 2階 / 11階建 | 北西 | 1999年 | 1戸 | RC |
| 2025/11/25 | ベルデフラッツ梅田北 大阪市北区大淀中三丁目 | 中津駅13分 | 4,280万円 | 67.4万円 | 63.53㎡ | 3LDK | 9階 / 10階建 | 北西 | 1997年 | 27戸 | RC |
| 2025/09/06 | ラフィーナ北梅田 大阪市北区中津六丁目 | 中津駅6分 | 5,999万円 | 82.5万円 | 72.69㎡ | 3LDK | 2階 / 15階建 | 南 | 2003年 | 56戸 | SRC |
| 2024/11/14 | ライオンズマンション新梅田第2 大阪市北区大淀中三丁目 | 中津駅12分 | 4,298万円 | 69.6万円 | 61.71㎡ | 2LDK | 3階 / 12階建 | 南東 | 2000年 | 66戸 | SRC |
| 2024/06/20 | グランドメゾン中津 大阪市北区中津三丁目 | 中津駅5分 | 4,280万円 | 61.7万円 | 69.42㎡ | 3LDK | 5階 / 9階建 | 南 | 1998年 | 29戸 | RC |
| 2025/08/04 | ソレイユ梅田西 大阪市北区大淀南三丁目 | 福島駅8分 | 3,580万円 | 59.2万円 | 60.45㎡ | 2LDK | 6階 / 8階建 | 東 | 1995年 | 20戸 | RC |
| 2025/12/06 | ローレルコート大淀 大阪市北区大淀南三丁目 | 福島駅8分 | 5,980万円 | 85.1万円 | 70.31㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南 | 1996年 | 34戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で5.5%上昇、大阪市北区では6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（73.4万円）は大阪市北区の平均と比較して12.8%割安です。
マンション概要
| マンション名 | エクセル天神橋 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋六丁目 |
| 交通 | OsakaMetro谷町線天神橋筋六丁目駅徒歩3分 |
| 築年月 | 1998年 |
| 階数 | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
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